Энергоэффективность в коммунальном теплоснабжении

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  • Многоквартирный жилой дом состоит из квартир (помещений), принадлежащих гражданам на праве индивидуальной собственности и общего имущества — частей объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования).
  • Общее имущество многоквартирного дома включает совокупность инженерных систем и узлов, помещений, без которых невозможна жизнедеятельность в этом жилом доме (это система водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и другое).
  • Содержание собственной квартиры — обязанность каждого ее собственника.
  • Содержание общей долевой собственности также возлагается на собственников квартир, которые обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
  • Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливается соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников, и утверждаются на общем собрании.
  • Для содержания и эксплуатации общего имущества жилого дома. Жилого многоквартирного дома создаются КСК или иные формы управления кондоминиумом. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников.
Такими формами могут быть:
непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
кооператив собственников помещений (квартир);
управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
иные формы, не противоречащие законодательству Казахстана.
  • На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.
  • Решения собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.
  • КСК — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общей долевой собственностью участников одного (нескольких) кондоминиума (кондоминиумов); собственники квартир объединяются в КСК, чтобы наилучшим образом управлять общей собственностью.
  • Наиболее проблемный вопрос в управлении общим имуществом — наличие ресурсов, в том числе денежных, на ее обслуживание и ремонт.
Возможны варианты накопления денежных средств:
образование резервного и других специальных фондов;
единовременный сбор на неотложные работы или услуги.
  • На общем собрании собственников квартир решаются вопросы, связанные с накоплением средств на те или иные виды ремонтных работ и обслуживанием общей долевой площади. Чтобы обеспечить прозрачность сбора и использования этих средств, обязательным условием является наличие сметы расходов на эти мероприятия, которая также утверждается на общем собрании.
  • Для города Астаны важное условие качества жизни в многоквартирном доме — наличие тепла зимой. Климатические условия Астаны достаточно суровые, и вопросы теплопотребления являются затратными не только с точки зрения расходов на содержание системы отопления жилого дома, трубопроводов, стен, окон, дверей и прочего — они не являются вечными и требуют регулярного текущего обслуживания, капитального ремонта и соответственно денег и ресурсов на эти мероприятия.